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  •   通过中介置备二手商品房(非房改房),卖方有房地产权证,房产证上附记解说已缴土地出让金,正在交付定金后,两边签定生意合同,合同中清楚规则:卖方担保对此物业享有完全整个权,业主实收税费由买方支拨。但正在过户时房管局说此房未缴土地出让金,须要补缴才具过户。现卖方争持不愿补缴土地出让金,说合同上写明是实收价,整个税费由买方承当,同时卖方和中介表现对此用度之前并不知情。卖方固然有房地产权证,但因为未缴土地出让金,请问,这能不行算“享有完全整个权”?如两边商讨不行,违约仔肩是由哪方承当?读者 张超

      遵照你的阐明,平常景况下,房产证的立案事项与房管局内部的立案应该是划一的,且遵照《中华国民共和国物权法》的规则,不动产权属立案证书是拥有公信力的。因而,除非有证据表明房产证上的附记确有差错,应该予以改动立案,不然不行单以管事职员的口头“表明”来抗辩房产证上的纪录,向你们收取土地出让金。因而,倡议卖方查找当时的缴款凭证,并向不动产立案部分提出版面申请核实这一景况。如卖家确实缴纳过土地出让金,正在不动产立案部分核实后,你们两边的贸易仍可能按约举办。假若卖家明明清楚未缴纳土地出让金而有意遮蔽这一真相的,则应由卖家承当违约仔肩。✔

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